个人出租房产，会涉及这么多税费？

个人出租住房一般会涉及增值税及附加税费、房产税、土地使用税、个人所得税和印花税。由于部分税种针对个人有免税政策，所以并非所有税种都要交税。

个人出租住房，根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》附件2规定，按照5%的征收率减按1.5%计算、缴纳增值税。房东如果采取一次性收取租金形式出租不动产，根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》(国家税务总局公告，以下简称“5号公告”)第四条规定，取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。既然免增，也就没有增值税附加税费。

《财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定：对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。

《财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定：对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。

另外，财产租赁收入不属于要并入年度个税汇算的收入种类，不涉及年度的个税汇算问题。

《财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。个人出租、承租住房签订的租赁合同免征印花税。